به گزارش خبرگزاری سرمایه ایرانی، مسکن و تهیه آن یکی از دغدغه‌ها و چالش‌های مهم افراد و خانوارها است، چرا که اقشار مختلف جامعه در صورتیکه نتوانند مسکن خود را تهیه کنند تمایلی به فرزند آوری و رشد جمعیت نخواهند داشت، در همین زمینه دولت سعی بر آن داشته است که با فراهم کردن شرایطی بتواند تعداد کثیری از خانوارها را صاحب زمین و در کنار آن صاحب مسکن کند تا یکی از مهم‌ترین نگرانی‌های مردم کم شود؛ دولت سیزدهم در آغاز به کار خود یکی از طرح‌های که دنبال کرده است قانون جوانی جمعیت بود که در راستا تحقق آن نیز طرح‌های تشویقی در نظر گفته است.
دولت مقرر کرده است در راستای قانون جوانی جمعیت، به خانوارهای دارای سه فرزند و بیشتر که فرزند سوم آنها از ۲۴ آبان ۱۴۰۰ به بعد متولد شده، زمین رایگان واگذار کند؛ البته شرط دیگری که سر راه متقاضیان دریافت این زمین‌ها وجود دارد، این است که نرخ باروری شهرستان محل زادگاه پدر یا فرزند نباید آماری بالای ۵/۲ داشته باشد.
نقش مهم مسکن در فرزندآوری
مجید گودرزی، کارشناس مسکن در گفتگویی اظهار می‌کند: با توجه به اینکه در حال حاضر شرایط برای فرزندآوری روز به روز دشوارتر می‌شود در خصوص بحث سه فرزندی اقدامات خوبی انجام شده است، از طرفی موضوع مسکن یک موضوع مهم در بحث فرزندآوری است و دولت تلاش می‌کند با ارائه مشوق‌های از جمله زمین رایگان قانون حمایت از خانواده و جمعیت را پیش ببرد.
وی اضافه می‌کند: راجع فرزندآوری شاهد ضن‌های غلطی مانند مسکن ۲۵ متری که برخی از افراد به عمد و آگاهانه این کار را انجام می‌دهند چرا که مخالف ۱۰۰ درصدی با خانواده و فرزندآوری هستند، موضوع فرزندآوری به طور عمومی در خانه‌های ۲۵ متری علاوه بر آنکه به شکست منجر خواهد شد در عمل هم چنین کاری ممکن نخواهد بود، اما واگذاری زمین رایگان تا حدود زیادی می‌تواند در بخش‌های مانند جلوگیری از مهاجرت‌ها و کاستن از هزینه‌های ساخت‌وساز مسکن کمک شایانی بکند.
زمین نیمی از قیمت مسکن را تشکیل می‌دهد
کارشناس مسکن می‌گوید: در حال حاضر حدود ۵۰ تا ۶۰ درصد قیمت مسکن زمین است، کارهای که در خصوص واگذاری زمین انجام شده است طرح‌های خوبی هستند، تمام افرادی که در کشور متولد می‌شوند حق استفاده و بهره‌برداری از منابع بدون آنکه به سهم آیندگان آسیب بزنند را دارند، در حال حاضر هم زمین‌های که وجود دارد حق آحاد مردم کشور است که بهره برداری لازم را از آن داشته باشند.
گودرزی درباره مدت زمان ارائه زمین‌ها اظهار می‌کند: برخی از زمین‌های ثبت‌نامی واگذار شده‌اند و تعداد بسیاری هم با توجه به اینکه به آستانه دهه فجر نزدیک می‌شویم واگذار خواهند شد، البته واگذاری این زمین‌ها نیازمند آماده‌سازی زیرساخت‌های لازم برای تحویل هستند، خوشبختان حرکت خوبی در این زمینه انجام شده است و می‌توان گفت این طرح نقش مؤثری بر کاهش قیمت مسکن و کمک به خانوده‌های ایرانی برای تهیه آن دارد.
زمین یک کالای گران قیمت است
وی اضافه می‌کند: علت اینکه یک بازه زمانی برای فرزندان متولد شده در نظر گرفته‌اند این است که تعداد خانوارهای سه فرزندی و بیشتر در کشور بسیار زیاد است که در مدت زمان کوتاه امکان پاسخگویی به تمام آنها نخواهد بود در نتیجه دولت برای آنکه بتواند نیاز مردم را پاسخ بدهد یک بازه زمانی مشخصی در نظر گرفته است.
کارشناس مسکن ادامه می‌دهد: همانطور که می‌دانید زمین در حال حاضر یک کالای گران قیمت و کمیاب به ویژه در شهرها حساب می‌شود و همین موضوع باعث شده است که دولت با احتیاط بیشتری وعده‌های خود را اعلام و اجرا کند، اما به طور کلی باید بعد از آنکه این خانوارها زمین‌های خود را دریافت کردند این طرح برای دیگر خانوارها هم گسترش و تعمیم پیدا کند، اما در حال حاضر دولت برای عمل به تعهدات، طرح‌ها و پاسخگویی به نیاز مردم باید یک بازه زمانی محدودی را در نظر بگیرد.
اگر قانون پیشنهادی کارشناسی شده باشد تأمین زیر ساخت‌ها نیز در آن لحاظ شده است
گودرزی درباره شرایط زیر ساختی زمین‌های طرح اجرای می‌گوید: دولت رسماً اعلام کرده است که برای آماده سازی زمین‌ها ۲۰۰ میلیون تومان هزینه خواهد کرد که این هزینه از طریق آورده نقدی اشخاصی که زمین دریافت می‌کنند و یا دولت خود بر این زمینه سرمایه‌گذاری خواهد کرد اما به طور کلی لازم است زیرساخت‌های آموزشی، حمل و نقلی و سایر زیرساخت‌های لازم در نظر گرفته شود، اگر قانون پیشنهادی و اجرای کارشناسی شده باشد باید به این موارد گفته شده نیز پرداخته شده باشد و از مبالغ دریافتی می‌توان برای پوشش دهی و پاسخگوی به نیازهای اولیه برای اسکان استفاده کرد اما برخی از شهرها در ابتدا امکانات شهری و کمتری دارند و با گذشت زمان و رشد شهر این امکانات بیشتر و گسترده‌تر خواهد شد.
وی اضافه می‌کند: زمین‌های واگذار شده به دلیل آنکه در حاشیه شهرها هستند در ابتدا مشکلات زیرساختی و رفاهی خواهند داشت، اما همین که این زمین‌ها برای داشتن سر پناه و ره‌ای مردم از درد و رنج مستأجری نجات می‌دهد خود یک قدم خوب و بزرگی رو به جلو است و با گذشت زمان امکانات و زیرساخت‌ها به این مناطق تعلق خواهد گرفت.
دولت همچنین طرحی در خصوص واگذاری زمین رایگان در جزایر جنوبی نیز در دستور کار خود قرار داده است و مقرر کرده به کسانی که قصد سکونت دائمی در جزیره ابوموسی را داشته باشند در قالب طرح نهضت ملی مسکن زمین‌هایی با متراژ ۳۰۰ متر بدهد.
ارسلان مالکی، معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به برنامه دولت برای واگذاری زمین به متقاضیان در قالب طرح نهضت ملی مسکن اظهار کرد: در صورت تمایل متقاضیان برای سکونت در جزیره ابوموسی و هرمز، در این جزایر به متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن، زمین واگذار می‌شود.
واگذاری زمین رایگان در جزایر ابوموسی و هرمز
کارشناس مسکن می‌گوید: تنب کوچک و بزرگ و ابوموسی جزایر مورد مناقشه‌ی ایران و امارت هستند که برای تغییر بافت جمعیتی و اسکان ایرانیان در این جزایر لازم است یکسری تسهیلات با توجه آب و هوای شرجی و گرمای شدید آن در نظر گرفته شود، بنابراین لازم برای آنکه ایرانیان تمایل به اسکان در این جزایر را داشته باشند دولت ارائه زمین رایگان را به عنوان یک طرح تشویقی در دستور کار خود قرار داده است اما برای تشویق بیشتر باید تسهیلات دیگری نیز در نظر بگیرد.
گودرزی درباره واگذاری زمین و ثبت نام بدون محدودیت اظهار می‌کند: زمان ثبت نام بی‌شک یکسری تعهدات را خواهند گرفت چراکه این زمین‌ها به شرط اسکان هستند و نمی‌توان پس از دریافت آنها را واگذار کرد که سوداگری در این بخش صورت بگیرد، پس موضوع اسکان به طور یقین یکی از شروط آن خواهد بود، چرا که با بحث اسکان می‌توانند مدیریت بافت جمعیتی لازم برای گسترش شهر و همچنین توسعه شهر را داشته باشند و تا به امروز هیچ محدودیتی مانند بومی گزینی برای ثبت در نظر گرفته نشده است.
وی اضافه می‌کند: به دلیل اینکه یکسری از نیروهای نظامی و انتظامی کشور در این جزایر ساکن هستند با گذشت زمان به طور حتم یکسری امکانات و زیرساخت‌های مناسب محیا خواهد شد و واگذاری زمین رایگان باعث ایجاد انگیزه برای اسکان در این مناطق خواهد شد.
کارشناس مسکن در پایان می‌گوید: دولت با توجه به طرح ارزشمندی که برای واگذاری زمین به خانوارها در نظر گرفته است لازم است بحث تأمین، تعمیم و گسترش آن را برای خانوارهای که فرزندانشان هم قبل از تاریخ مشخص شده متولد شده‌اند در دستور کار خود قرار دهد که این درخواست بیشتر مردم نیز هست، از طرفی هم بحث شهرهای جدید در نوار ساحلی خلیج فارس و دریای عمان مطرح شد، با توجه به اینک آبادتر ین شهرهای جهان در ضلع جنوبی خلیج فارس و دریای عمان است، طرح‌های مهندسی شده و کار آمدی هم برای احداث شهرها جدید در ضلع شمالی این سواحل داشته باشیم چراکه تغییرات اقلیمی باعث مهاجرت هموطنان ما به مرکز ایران و شهرهای شمالی شده است و با این کار تا حدود زیادی زمینه را برای اسکان آنها در این مناطق فراهم کنیم.
به گزارش سرمایه ایرانی، هدف از اجرای طرح‌های پیشنهادی علاوه بر قانون جوانی جمعیت ایجاد یک مشوق برای ساکنین جزایر و جلوگیری از مهاجرتشان به مرکز کشور است، حال دولت باید موضوع تأمین زیرساخت‌های رفاهی و حمل و نقل را هم در نظر داشته باشد چرا که بعد از تحویل زمین و ساخت مسکن باید شرایط مناسب هم برای زندگی در این مناطق فراهم باشد.
زوج‌های جوانب دلیل مشکلات اقتصادی تمایل کمتری به فرزند آوری دارند امید است در همین راستا دولت علاوه بر رح‌های پیشنهادی و اجرای خود طرح‌های هم برای خانه‌دار شدن آنها در نظر بگیرد و انتقاد دیگری که از سوی مردم به دولت وارد شده است باز زمانی کوتاهی است که برای فرزند سوم در نظر گرفته شده و تقاضای افزایش این بازه زمانی و تداوم و اجرای شدن مجدد اینگونه طرح‌ها را دارند.
منبع خبر : ایمنا
