به گزارش خبرگزاری سرمایه ایرانی، محمد منان رئیسی در رابطه تأمین منابع مالی ساخت مسکن از طریق فروش متری خانه اظهار کرد: بنده با این شیوه تأمین منابع مالی مخالف هستم، چرا که به افزایش تقاضاهای سفته‌بازی در حوزه مسکن دامن زده و باعث می‌شود پول‌های خرد با رویکرد سرمایه‌گذاری وارد بازار املاک شود که ضمن افزایش قیمت مسکن، مردم هم خانه‌دار نمی‌شوند.
وی با بیان اینکه هدایت سرمایه‌های مردمی به بازار مسکن باید با رویکردی مصرفی باشد و نه سرمایه گذاری، افزود: این امر زمانی محقق می‌شود که مدل ساخت مسکن به خانه دار شدن مردم منتهی شود و لازمه آن هم ایجاد حس تعلق به پروژه‌ها در مردم است.
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در ادامه واگذاری زمین به مردم با رویکرد مردمی سازی و ساخت و ساز تدریجی را راهی برای ایجاد حس تعلق و کنشگری در مردم دانست و تصریح کرد: در این حالت پول‌های خرد مردم جمع و سپس به عرصه ساخت و ساز مسکن هدایت می‌شود و مدل‌های دیگری مانند پروژه‌های انبوه‌سازی که مردم از محل ساختمان، واحد و زمان تحویل اطلاعی ندارند و در واقع هیچ نقشی در فرآیند طراحی، اجرا و نظارت بر خانه‌های خود نداشته و در واقع از این مسیر حذف شدند و به قلک پول برای پرداخت اقساط در موعد مقرر تبدیل شدند در این صورت مردم تعلقی به پروژه نداشته و مشارکت مالی هم به صورت اجبار است.
رئیسی ادامه داد: اگر مردم در پروژه‌های ساخت و ساز مسکن خودشان کنشگر باشند و در محور ساخت و ساز قرار بگیرند نه تنها پول‌های خودشان بلکه به خاطر حس حمایت اجتماعی که در فرهنگ ایرانی داریم اقوام و دوستان هم کمک کرده و پول‌های خرد آنها نیز با هدف ساخت و تکمیل ساختمان جمع می‌شود.
وی عنوان کرد: در گذشته اگر فردی به دنبال ساخت مسکن بود اما پول کافی نداشت به دلیل اینکه مشخص بودن محل ساخت و مشکل اطرافیان و آشنایان حمایت و کمک مالی می‌کردند. اما هم اکنون هیچ کس کمکی برای آورده ساخت مسکن انبوه نمی‌کند چرا که محل و زمان تکمیل خانه مشخص نیست. لذا پول‌های خرد مردم به سمت تقاضاهای سوداگرانه در بازارهای موازی ارز رفته و به بازار مسکن وارد نمی‌شود. از این رو عرضه مسکن متری و بورسی راه مناسبی برای تجمیع سرمایه‌های مردم برای تأمین منابع مالی پروژه‌ها نیست.
نماینده مردم قم در مجلس شورای اسلامی در ادامه با اشاره راه حل حمایت از پیش فروش مسکن برای تأمین منابع مالی از محل سرمایه‌های مردمی و ساخت و عرضه بیشتر مسکن گفت: به دلیل تجارب منفی چند سال اخیری که در خصوص پیش فروش پروژه‌های مسکن در کلان‌شهرهای کشور ایجاد شده مردم کمتر اعتماد می‌کنند از سوی دیگر اگر در پروژه‌ها کلاهبرداری هم نشود، تأثیر پذیری از نوسانات اقتصادی، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و رشد نرخ ارز و نیز اشتباه محاسبه تجارب تلخی را در جامعه ایجاد کرده‌اند.
رئیسی در پاسخ به این سوال که اگر قوانین مرتبط با پیش فروش مسکن با رویکرد اقتصادی و تسهیلگری در ساخت اصلاح شود، آیا راه حل مناسبی برای جذب سرمایه‌های مردمی جهت تأمین منابع مالی پروژه‌های مسکن سازی به شمارمی‌رود؟ عنوان کرد: در این صورت هم به وضعیت اقتصاد کلان کشور مرتبط است اما می‌تواند به یک راه حل در کنار راه حل‌های دیگر مورد استفاده قرار بگیرد. اما تاکید می‌کنم که مهمترین دلیل موفقیت این طرح‌ها، ایجاد ثبات در اقتصاد کشور است تا سازنده بداند در طول ۲ سال اجرای پروژه قیمت مصالح ساختمانی، خدمات مهندسی و بهای تمام شده مسکن چقدر خواهد بود. اگر به فرض در قراردادی قیمت تمام شده خانه متری ۱۵ تومان ذکر شود و در پایان با افزایش سایر هزینه‌ها قیمت خانه به متری ۵۰ میلیون تومان برسد، متقاضیان و حتی پیمانکار با مشکل مواجه می‌شوند. از این رو برای موفقیت چنین برنامه‌هایی حتماً باید ثبات اقتصادی در کشور ایجاد شود تا مردم و پیمانکار روی بهای تمام شده ساخت خانه‌ها حساب باز کنند.
منبع خبر : ایمنا
