مسکن، دارایی امن در دوران نوسانات اقتصادی

به گزارش خبرگزاری سرمایه ایرانی، بازار مسکن در ایران به عنوان یکی از ارکان اصلی اقتصاد کشور، همواره تحت تأثیر عوامل کلان اقتصادی، اجتماعی و سیاسی قرار دارد و در سال‌های اخیر، نوسانات شدید قیمت مسکن به دلیل عواملی همچون تورم بالا، تحریم‌ها و نوسانات نرخ ارز، موجب تغییرات قابل توجهی در قدرت خرید خانوارها و تصمیمات سرمایه‌گذاری شده است و این وضعیت نه تنها بر زندگی روزمره مردم تأثیر گذاشته، بلکه به عنوان یک شاخص کلیدی برای ارزیابی سلامت اقتصادی کشور نیز محسوب می‌شود.

افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و نرخ نهاده‌های ساختمانی از دیگر عواملی هستند که به رشد قیمت مسکن دامن زده‌اند و در سال ۱۴۰۴، هزینه‌های مربوط به نیروی کار و مصالح ساختمانی به طور قابل توجهی افزایش یافته و این روند به افزایش قیمت مسکن منجر شده است. همچنین، نوسانات نرخ ارز و وابستگی بخش قابل توجهی از مصالح ساختمانی به واردات، تأثیر مستقیمی بر قیمت‌ها داشته و موجب کاهش قدرت خرید مردم و افزایش تقاضا برای اجاره‌نشینی شده است.

در این شرایط، سیاست‌های دولتی نیز نقش مهمی در تنظیم بازار مسکن ایفا می‌کنند. با وجود تلاش‌های دولت برای افزایش عرضه مسکن از طریق طرح‌هایی نظیر نهضت ملی مسکن، مشکلات تأمین مالی و اجرای ضعیف این پروژه‌ها مانع از تحقق اهداف مورد نظر شده است. بنابراین، تحلیل دقیق روندهای بازار مسکن و شناسایی فرصت‌ها و چالش‌های موجود، برای سرمایه‌گذاران و سیاست‌گذاران امری ضروری به شمار می‌آید تا بتوانند تصمیمات بهتری در این حوزه اتخاذ کنند.

داود کلهر، کارشناس بازار مسکن در گفتگویی اظهار کرد: بازار مسکن یکی از شاخص‌های رشد و توسعه و از متغیرهای کلان اقتصاد در هر کشوری به شمار می‌آید و این بازار نه‌تنها تأمین‌کننده یکی از نیازهای اساسی انسان است، بلکه دارایی ارزشمند و سرمایه نقش مهمی در ایجاد ثروت، سرمایه‌گذاری و حتی سیاست‌های مالی و پولی کشور ایفا می‌کند؛ در بسیاری از کشورها، مسکن یکی از مؤلفه‌های اصلی سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود و تغییرات قیمتی آن می‌تواند تأثیرات مستقیمی بر قدرت خرید مردم، وضعیت معیشتی خانوارها و تصمیمات اقتصادی داشته باشد.

وی افزود: از آنجا که قیمت مسکن تابع عوامل متعددی همچون تحریک اقتصاد، عرضه و تقاضا، نرخ تورم، سیاست‌های مالی و اعتباری، وضعیت اقتصادی کشور، میزان نقدینگی در جامعه و حتی تحولات اجتماعی و فرهنگی است، تحلیل این بازار نیازمند بررسی دقیق داده‌های مرتبط با این حوزه است و در شرایطی که اقتصاد کشورها دچار رکود یا تورم شدید می‌شود، بازار مسکن نیز دستخوش تغییرات شده و این تغییرات می‌تواند به افزایش قیمت‌ها، کاهش قدرت خرید مردم و در نهایت رکود در معاملات منجر شود.

کارشناس مسکن با اشاره به نقش مهم مهم دولت تصریح کرد: مؤلفه سیاست‌های دولتی نقش مهمی در روند بازار مسکن ایفا می‌کنند، اقداماتی همچون ارائه تسهیلات بانکی برای خرید یا ساخت مسکن و تناسب آن با قیمت این کالای گران بها، قوانین مرتبط با اجاره مسکن، میزان حمایت دولتی از ساخت‌وساز و هدایت سرمایه‌ها به بخش واقعی اقتصاد، کنترل قیمت‌ها می‌تواند بازار مسکن را تحت تأثیر قرار دهد و همچنین، اجرای دقیق سیاست پولی و تعیین نرخ بهره بانکی توسط بانک مرکزی نیز بر میزان سرمایه‌گذاری در این بخش تأثیرگذار هستند. کاهش نرخ بهره می‌تواند تقاضا را افزایش داده و موجب رونق بازار شود، در حالی که افزایش آن ممکن است منجر به رکود در معاملات مسکن گردد.

کلهر ادامه داد: یکی دیگر از موضوعات مهم در این حوزه، تأثیر بازار مسکن بر سایر بخش‌های اقتصادی است، زمانی که بخش مسکن رونق داشته باشد، صنایع وابسته نظیر سیمان، فولاد، کاشی و سرامیک، لوازم ساختمانی و خدمات مرتبط نیز رشد می‌کنند و این مسئله می‌تواند منجر به افزایش اشتغال و رونق اقتصادی شود، اما در صورت رکود بازار مسکن، بسیاری از مشاغل مرتبط با ساخت‌وساز دچار بحران خواهند شد که این موضوع خود عاملی برای کاهش رشد اقتصادی خواهد بود.

وی بیان کرد: با توجه به اهمیت گسترده بازار مسکن در اقتصاد کشور، تحلیل و پیش‌بینی روندهای آتی آن می‌تواند به تصمیم‌گیری بهتر برای سرمایه‌گذاران، سیاست‌گذاران و خریداران کمک کند.

نقش بازار مسکن و تأثیر آن بر اقتصاد

کارشناس مسکن با اشاره به نقش بازار مسکن بر اقتصاد عنوان کرد: مسکن از اساسی‌ترین نیازهای هر فرد محسوب می‌شود و این بازار به دلیل ارزش بالای دارایی و وابستگی شدید آن به شرایط اقتصادی، یکی از مهم‌ترین بخش‌های سرمایه‌گذاری در جوامع مختلف به شمار می‌رود. در کشورهایی که با نرخ تورم بالا مواجه هستند، از جمله ایران، مسکن علاوه بر کارکرد اصلی خود به عنوان محل زندگی، به یکی از اصلی‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری تبدیل شده است و فزایش مداوم قیمت مسکن در چنین کشورهایی، آن را به یک دارایی با ارزش افزوده بالا تبدیل کرده که بسیاری از افراد برای حفظ قدرت خرید خود و مقابله با کاهش ارزش پول، سرمایه‌های خود را به این بازار منتقل می‌کنند.

کلهر افزود: با این حال، بازار مسکن ویژگی‌های خاصی دارد که آن را از سایر بازارهای مالی متمایز می‌کند، یکی از مهم‌ترین این ویژگی‌ها، نقدشوندگی پایین آن است. برخلاف بازارهایی همچون بورس یا ارزهای دیجیتال که خریدوفروش در آن‌ها به‌سادگی و در مدت کوتاه انجام می‌شود، در بازار مسکن معاملات زمان‌بر هستند و خریداران و فروشندگان نیاز به بررسی‌های گسترده‌ای دارند و این موضوع باعث می‌شود که سرمایه‌گذاری در مسکن بیشتر با نگاه بلندمدت انجام شود و چنانچه سیاست‌های کلان اقتصادی، تغییر نکند، در آینده نیز می‌توان شاهد ادامه رشد قیمت مسکن بود.

وی اضافه کرد: توجه به گزارش‌های بانک مرکزی و مرکز آمار ایران، بازار مسکن در چند دهه گذشته نوسانات متعددی داشته است و داده‌های موجود نشان می‌دهد که در سال ۱۳۵۷ میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران حدود ۱۵ هزار تومان بوده است؛ در حالی که تحت‌تأثیر عوامل مختلف طی سالیان بعد روند صعودی در پیش گرفته است و تا پایان مرداد ۱۴۰۳ به حدود ۹۳ میلیون تومان برای هر مترمربع رسید، برابر اطلاعات مشاهده می‌شود هیچ چند سالی پشت‌سرهم قیمت‌ها ثابت نبوده و روند روبه‌ رشد ادامه داشته است.

کارشناس بانک عنوان کرد: رونق یا رکود در بازار مسکن می‌تواند اثرات گسترده‌ای بر سایر بخش‌های اقتصادی داشته باشد. زمانی که این بازار در شرایط مطلوبی قرار دارد و تقاضا برای خرید و ساخت‌وساز افزایش می‌یابد، صنایع مرتبط همچون تولید سیمان، فولاد، کاشی و سرامیک، لوازم ساختمانی و خدمات مهندسی نیز رونق پیدا می‌کنند و این مسئله موجب افزایش اشتغال در بسیاری از بخش‌ها شده و رشد اقتصادی را تقویت می‌کند. در مقابل، زمانی که بازار مسکن دچار رکود شود، فعالیت‌های مرتبط با ساخت‌وساز کاهش می‌یابد و بسیاری از مشاغل وابسته تحت تأثیر قرار می‌گیرند که این امر می‌تواند رشد اقتصادی را کند کرده و حتی منجر به افزایش نرخ بیکاری شود.

کلهر ادامه داد: با توجه به نقش کلیدی مسکن در زندگی افراد و تأثیر آن بر اقتصاد کشور، پایش و تحلیل دقیق این بازار امری ضروری است و سرمایه‌گذاران برای اتخاذ تصمیمات صحیح در این حوزه نیاز به بررسی روندهای قیمتی، میزان عرضه و تقاضا، سیاست‌های دولتی و شرایط اقتصادی دارند. سیاست‌گذاران نیز باید با اجرای برنامه‌های مناسب، از جمله کنترل تورم، تنظیم عرضه مسکن، ارائه تسهیلات مناسب و حمایت از تولید، تعادل را در این بازار حفظ کرده و از نوسانات شدید قیمتی جلوگیری کنند و شناخت درست از بازار مسکن می‌تواند به خانوارها کمک کند تا تصمیمات بهتری برای خرید، فروش یا سرمایه‌گذاری در این حوزه بگیرند و از تأثیرات منفی نوسانات اقتصادی بر وضعیت معیشتی خود بکاهند.

وی با اشاره به شاخص‌های کلان و هزینه‌ها و همچنین عوامل مختلف اقتصادی، اجتماعی و سیاسی تاکید کرد: افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، یکی از مهم‌ترین عوامل افزایش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴، رشد هزینه‌های ساخت‌وساز است و در سال ۱۴۰۳، هزینه‌های مربوط به نیروی کار، مصالح ساختمانی و عوارض شهرداری به میزان قابل‌توجهی افزایش یافت که این روند در سال ۱۴۰۴ قیمت مسکن را بالا برد.

کارشناس بانک ادامه داد: افزایش نرخ نهاده‌های ساختمانی، از سال گذشته، قیمت نهاده‌های ساختمانی افزایش شدیدی داشته است و سیمان و بتن، افزایش قیمت انرژی و هزینه‌های حمل‌ونقل باعث افزایش ۳۵ درصدی قیمت سیمان و ۳۰ درصدی قیمت بتن شد؛ میلگرد و تیرچه، به دلیل افزایش قیمت فولاد در بازار جهانی و نوسانات نرخ ارز، قیمت میلگرد ۴۰ درصد و قیمت تیرچه ۳۵ درصد افزایش پیدا کرداست؛ سیم و کابل برق:، افزایش قیمت مس و آلومینیوم موجب افزایش تا ۴۵ درصدی قیمت سیم و کابل برق شد.

کلهر اضافه کرد: درب و پنجره uPVC،افزایش هزینه‌های تولید و حمل‌ونقل، قیمت این محصولات را تا ۳۰ درصد افزایش داد؛ لوله و اتصالات: افزایش قیمت مواد پتروشیمی و فلزات موجب افزایش حدوداً تا ۴۵ درصدی قیمت این اقلام شد.

نوسانات نرخ ارز و تأثیر آن بر قیمت مسکن

وی تصریح کرد: نوسانات نرخ ارز به دلیل وابستگی بخش قابل‌توجهی از مصالح ساختمانی به واردات، تأثیر مستقیمی بر قیمت مسکن دارد. هزینه ساخت‌وساز بیشتر ش و افزایش قیمت مسکن باعث شده بسیاری از خانوارها توان خرید خانه را از دست بدهند و به اجاره‌نشینی روی بیاورند. این روند موجب افزایش تقاضا در بازار اجاره و رشد بی‌رویه قیمت اجاره‌بها شده است.

کارشناس مسکن با اشاره به سیاست‌های دولت و تأثیر آن بر عرضه و تقاضا بیان کرد: دولت در سال‌های اخیر با اجرای طرح‌هایی نظیر نهضت ملی مسکن تلاش کرده عرضه مسکن را افزایش دهد. اما مشکلات تأمین مالی و اجرای ضعیف این پروژه‌ها باعث شده اثرات مثبتی بر قیمت مسکن مشاهده نشود.

کلهر افزود: همیشه دو بازار مهم و جذاب طلا و مسکن در ایران، مورد توجه همه قرار داشته است. چرا که نوسان قیمت در این بازارها به طور مستقیم بر روی زندگی مردم تأثیرگذار خواهد بود. در چند دهه گذشته این بازارها نوسانات قابل‌توجهی را پشت سر گذاشته‌اند که تحلیل و بررسی این روندها می‌تواند دیدگاه روشنی را در اختیار مالکان املاک و سرمایه‌گذاران برای آینده قرار دهد. زیرا تحلیل بازدهی بازار، ریسک‌ها و فرصت‌ها، تصمیم هوشمندانه‌ای برای سرمایه‌گذاری در این بخش دارد.

وی عنوان کرد: قیمت‌ها در بازارهای طلا و مسکن در ایران همچون بسیاری از بازارهای دیگر، طی بیش از ۴ دهه اخیر روند افزایشی قابل‌توجهی را داشته است. در حقیقت این افزایش قیمت‌ها، بیشتر ناشی از عواملی همچون تورم، تحریم‌ها، نوسانات نرخ ارز و سیاست‌های اقتصادی بوده است. با این حال درک دلایل این روند صعودی و تحلیل آن، می‌تواند به سرمایه‌گذاران بازار مسکن یا طلا برای اتخاذ تصمیمات درست، کمک کند.

کارشناس مسکن بیان کرد: بازار مسکن نیز در بیش از ۴۰ سال گذشته، ناشی از عواملی همچون تحریم‌ها، نرخ ارز، تورم، افزایش جمعیت و سیاست‌های اقتصادی، روند صعودی و پرنوسانی را پشت سر گذاشته است. از آنجایی که در سالیان گذشته ارزش پول ملی به‌شدت کاهش یافته، بازار مسکن به عنوان یکی از امن‌ترین بازارهای سرمایه‌گذاری در ایران مورد توجه سرمایه‌گذاران بسیاری قرار گرفته است.

به گزارش سرمایه ایرانی، بازار مسکن در ایران به عنوان یکی از ارکان کلیدی اقتصاد، نقش بسیار مهمی در تأمین نیازهای اساسی افراد و ایجاد ثروت ایفا می‌کند. با توجه به نوسانات شدید قیمت‌ها در سال‌های اخیر، عواملی همچون تورم، تحریم‌ها و نوسانات نرخ ارز تأثیرات عمیقی بر قدرت خرید خانوارها و تصمیمات سرمایه‌گذاری داشته‌اند. این وضعیت، ضرورت تحلیل دقیق و مستمر بازار مسکن را برای سرمایه‌گذاران و سیاست‌گذاران به وضوح نشان می‌دهد.

افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و نرخ نهاده‌های ساختمانی، به همراه نوسانات نرخ ارز، از جمله چالش‌های اصلی این بازار به شمار می‌روند. با این حال، تلاش‌های دولت برای افزایش عرضه مسکن از طریق طرح‌هایی نظیر نهضت ملی مسکن، اگرچه با مشکلاتی رو به رو است، اما می‌تواند به بهبود وضعیت بازار کمک کند. در این راستا، اجرای سیاست‌های مناسب اقتصادی و مالی، از جمله کنترل تورم و ارائه تسهیلات بانکی، می‌تواند به رونق بازار مسکن و بهبود شرایط اقتصادی کشور منجر شود.

با توجه به ویژگی‌های خاص بازار مسکن و اهمیت آن در زندگی روزمره مردم، سرمایه‌گذاری در این حوزه به عنوان یک گزینه مطمئن و بلندمدت به شمار می‌رود. شناخت دقیق از روندهای قیمتی و شرایط اقتصادی، به خانوارها و سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا تصمیمات بهتری برای خرید، فروش یا سرمایه‌گذاری در این بازار اتخاذ کنند و از تأثیرات منفی نوسانات اقتصادی بر وضعیت معیشتی خود بکاهند. به این ترتیب، بازار مسکن می‌تواند به عنوان یک موتور محرک برای رشد اقتصادی و افزایش اشتغال در کشور عمل کند.